On gère votre bien en location saisonnière en parallèle de la mise en vente. C'est notre équipe Siméo Conciergerie qui s'occupe de tout : annonces, accueil voyageurs, ménage, maintenance. Les visites acheteurs sont coordonnées avec le calendrier locatif. Vous percevez vos loyers chaque mois, parfois 15 à 23 000 € sur la durée de la vente. C'est l'avantage d'une agence immobilière à La Tranche-sur-Mer qui possède aussi sa conciergerie.

En moyenne, une vente prend 4 à 6 mois entre la signature du mandat et l'acte authentique chez le notaire. Sur un bien correctement pricé dans un marché tendu, on peut signer en 2 à 3 mois. Sur un bien atypique ou survalorisé, ça peut prendre 12 à 18 mois — c'est pour ça qu'on attache autant d'importance au prix de départ, qu'on défend par les comparables locaux et la rentabilité locative réelle.

Notre grille est dégressive selon le prix de vente. Forfait 5 500 € pour les biens sous 150 000 €, 5 % entre 150 et 300 k€, 4,5 % entre 300 et 500 k€, 4 % entre 500 et 800 k€, 3,5 % entre 800 k€ et 1,5 M€, 3 % au-delà. Tous les tarifs sont affichés TTC, conformément à la loi ALUR.

Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence pendant une durée définie (3 mois renouvelables chez Siméo). Il permet de coordonner la mise en location pendant la vente et garantit un suivi hebdomadaire. Le mandat simple autorise plusieurs agences en parallèle, mais empêche la coordination locative et dilue l'engagement de chaque agence. Pour une vente sereine en sud-Vendée, on recommande systématiquement le mandat exclusif.

Notre agence immobilière à La Tranche-sur-Mer couvre tout le littoral sud-vendéen et son arrière-pays immédiat : La Tranche-sur-Mer (notre siège), Jard-sur-Mer, Talmont-Saint-Hilaire, Longeville-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard, La Faute-sur-Mer, L'Aiguillon-sur-Mer, et les Sables-d'Olonne. On intervient aussi sur Avrillé, Le Champ-Saint-Père, Moutiers-les-Mauxfaits et Bourgenay.

Trois éléments à vérifier systématiquement : la carte T (carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI), une garantie financière (la nôtre est portée par le Groupe SO.CAF), et une assurance responsabilité civile professionnelle (chez nous c'est Generali). Notre carte T figure dans nos mentions légales. On adhère aussi à un médiateur de la consommation (ANM), comme la loi l'oblige depuis 2016.

On vient chez vous, 90 minutes minimum, pour visiter le bien de fond en comble. On mesure, on note l'état technique, on photographie. Ensuite on étudie les comparables de vente récents dans la commune, et — c'est notre particularité — on intègre la rentabilité locative réelle issue des données de Siméo Conciergerie sur la zone. Vous recevez l'estimation par email en PDF sous 5 jours. Gratuit, sans engagement, signé Simon ou Léo.

Le marché secondaire est tendu : les meilleurs biens partent en quelques jours, souvent avant même d'être publiés sur les portails. Avec un mandat de recherche, on scanne pour vous l'ensemble du marché : nos propres mandats, ceux des autres agences, les annonces de particuliers, et les opportunités off-market via notre réseau de propriétaires. Tarif : 3 % TTC du prix d'achat, minimum 6 000 €.

Oui, c'est même un de nos différenciateurs. Le jour de la signature notariée, vous pouvez confier la gestion locative de votre nouveau bien à Siméo Conciergerie — la même équipe que celle qui le gérait peut-être déjà avant la vente. Zéro coordination, zéro friction, continuité totale. Vous touchez vos premiers loyers dès le mois suivant.

En 2026, le prix au m² à La Tranche-sur-Mer se situe en moyenne autour de 3 800 €/m² pour une maison, avec une fourchette de 2 400 à 5 900 €/m² selon l'emplacement, l'état et la proximité de la mer. Pour les appartements, on est plutôt sur 3 300 €/m². Une maison familiale de 100 m² se négocie typiquement autour de 380 000 €, une belle villa de 150 m² entre 570 000 et 700 000 €.