PROPRIÉTAIRES · RÉSIDENCES SECONDAIRES
Vendre votre maison en Vendée sans qu'elle cesse de vivre.
Votre maisoncontinue à être louéependant que nous la vendons.
Vos revenus continuent à tomber. Votre acheteur hérite d’un bien qui tourne au lieu d’une maison fermée.
- 4,9/5 sur 40+ avis Google
- Vu sur TF1
- Réponse sous 24h
Vendre une maison en Vendée à distance, ça ne se passe pas toujours comme on l'imagine.
Trois situations qu'on entend chaque année chez des propriétaires venus nous voir après avoir tenté de vendre leur résidence secondaire seuls ou avec une autre agence.
Avril mandat. Mars encore là.
Vous signez un mandat en avril. Saison d'été : vous refusez vos locataires habituels parce que « ça risque de gêner les visites ». Septembre : trois visites molles, aucune offre. Décembre : l'agence suggère une première baisse de 20 000 €. Mars de l'année suivante, onze mois plus tard : l'agence suggère encore une baisse. Vous dites oui, épuisé. Bilan : deux saisons de loyers nets perdues (21 000 €), une baisse de prix (30 000 €), un hiver d'angoisse à gérer la vente à distance. La maison s'est vendue. Mais 51 000 € en dessous de ce qu'elle aurait dû.
Le prix baisse avant que l'acheteur arrive.
L'agent n'a pas toujours les chiffres pour défendre un prix face à un acheteur qui raisonne en rendement. Or quand on cherche à vendre une résidence secondaire à un acquéreur sérieux, il se pose presque toujours la même question : « Cette maison me coûte 680 000 €, mais elle me rapporterait combien ? ». Sans réponse chiffrée à cette question, la négociation part à la baisse par défaut. 5 % sur un ticket 680 000 €, c'est 34 000 € perdus parce que personne n'a su dire combien le bien rapportait vraiment.
Juillet, votre maison est vide. Pour rien.
Dans une vente classique, la tendance est de ne pas louer pendant la période de mise en vente pour ne pas gêner les visites. Résultat : votre maison reste fermée de juin à septembre. Quatre mois de haute saison où elle aurait rapporté 6 000 à 9 000 € nets par mois, après commission conciergerie. Pendant ce temps, la pelouse pousse, la piscine se trouble, l'humidité s'installe. Non seulement vous perdez les loyers, mais vous financez l'entretien d'une maison inactive. Double pénalité.
On garde votre maison active pendant qu'on la vend.
Chez Siméo, on a une activité de conciergerie en parallèle de la transaction. C'est cette organisation qui nous permet de faire quelque chose de simple : garder votre bien en location saisonnière active pendant toute la durée du mandat de vente. Les visites acheteurs s'insèrent dans le calendrier des voyageurs, pas contre lui. Vos loyers continuent à tomber sur votre compte, diminués de la commission Siméo Conciergerie habituelle (24 % TTC, identique à celle appliquée à nos 40+ propriétaires actuels). En moyenne sur nos propriétaires, ça représente 14 000 à 21 000 € de revenus nets préservés pendant les 7 à 9 mois de mise en vente.
On fait ça depuis 2023 côté conciergerie avec 40+ propriétaires actifs, 2 300 voyageurs accueillis et une note de 4,9 sur 5 sur Google. Quand vous nous confiez votre bien en vente, on applique la même organisation qu'on a rodée sur des dizaines de logements avant le vôtre. Simon et Léo vous répondent personnellement sous 24 heures, du premier appel jusqu'à la signature notariée.
Cinq étapes. Une seule équipe. Aucune rupture.
Évaluation sous 5 jours
Visite chez vous de 90 minutes minimum. On mesure, on photographie, on liste les points forts et les points faibles honnêtement. On intègre la rentabilité locative réelle de votre zone — donnée que seul Siméo possède grâce à nos 40+ biens en gestion. PDF complet sous 5 jours ouvrés : fourchette de prix, comparables récents, projection locative chiffrée.
Mise en vente ET en location
Photos par un photographe partenaire. Diffusion sur SeLoger, Le Figaro Immobilier, Green-Acres, Belles Demeures et simeo-immobilier.com. Diagnostics coordonnés. Et pour les biens éligibles : mise en location saisonnière active sur Airbnb, Booking et notre réseau direct. Les visites s'insèrent dans le calendrier.
Visites accompagnées et dossier chiffré
Simon ou Léo accompagne chaque visite. Pas de remise de clés, pas de visite virtuelle autonome. Chaque acheteur reçoit un dossier rentabilité spécifique : « Cette maison a généré 19 400 € de loyers bruts l'an dernier ». L'acheteur voit un actif qui rapporte, pas juste quatre murs.
Compromis et acte
Coordination avec le notaire dès l'acceptation de l'offre. Préparation anticipée des documents (diagnostics, titre, PV de copropriété). Suivi hebdomadaire écrit pendant la période des conditions suspensives. Accompagnement physique le jour de la signature chez le notaire.
Le lendemain de la signature, votre acheteur hérite d'une maison qui tourne.
Chez la plupart des agences, la vente s'arrête à la signature notariée. Chez nous, on peut aller un peu plus loin. Si votre bien était loué pendant la vente, l'acheteur peut reprendre la gestion chez Siméo Conciergerie dès le lendemain — les voyageurs réservés pour juillet ne voient pas la différence. L'acheteur hérite d'une maison vivante, d'un historique locatif complet, d'une équipe déjà en place, des contrats déjà signés (ménage, linge, maintenance).
Pour vous, ça veut dire un acheteur rassuré, une négociation plus fluide, et une vente qui se fait plus facilement parce que l'acheteur sait qu'il récupère un actif en production, pas un bien à relancer. Dans une part significative de nos transactions, l'acheteur fait ce choix. Vous avez vendu, l'acheteur a une maison qui continue à tourner, on conserve un client à long terme. Tout le monde est content de la transition.